Combien coûte une succession en Espagne (2026) : honoraires, notaire et impôts

Les quatre blocs de coût

• 1 · Honoraires de celui qui règle la succession (conseil, agence ou avocat)
• 2 · Notaire : l'acte de succession et, sans testament, la déclaration d'héritiers
• 3 · Registre foncier : l'inscription des biens immobiliers
• 4 · Impôts : impôt successoral, plus-value municipale sur les biens urbains et dernière déclaration de revenus du défunt

Honoraires : deux services distincts

En Espagne, les cabinets facturent couramment entre 2 % et 10 % de l'actif successoral, souvent sans le dire avant que vous soyez engagé. Concordia publie ses tarifs et distingue deux services. Si le décès a déjà eu lieu, le règlement complet de la succession coûte 1 % de l'actif. Pour planifier votre succession de votre vivant, nous proposons trois forfaits à prix fixe : 500 €, 900 € et 2 490 €. Dans les deux cas, avec un devis écrit fixe avant de commencer.

Impôt successoral : qui le perçoit

C'est un impôt national (loi 29/1987) cédé aux 17 communautés autonomes, qui fixent leurs propres abattements, barèmes et réductions : deux successions identiques peuvent donc payer des montants très différents. On applique les règles de la région où le défunt avait sa résidence habituelle la plupart des cinq dernières années, et non celle où se trouvent les biens. Si le défunt vivait à l'étranger, les héritiers peuvent appliquer les règles de la région espagnole concernée : voir notre guide pour les étrangers.

Impôt successoral : le calcul

Chaque héritier est imposé sur ce qu'il reçoit :

• 1 · Valeur des biens : valeur de marché ; les immeubles, au minimum à leur valeur de référence cadastrale
• 2 · Moins les dettes du défunt et les frais de dernière maladie et d'obsèques : la base imposable
• 3 · Moins les abattements (parenté, handicap, résidence principale, entreprise familiale) : la base nette
• 4 · Barème progressif puis coefficient selon la parenté et le patrimoine préexistant de l'héritier
• 5 · Moins les réductions régionales : le montant à payer
• 6 · Déclaration dans les 6 mois du décès, prorogeables de 6 mois si on le demande dans les 5 premiers

Un exemple réel : les règles de la région de Valence

Les montants changent selon la région. À titre d'exemple, pour les décès depuis le 1er juin 2026 dans la région de Valence : abattement de 100 000 € pour enfants, conjoint et parents ; réduction de 99 % de l'impôt pour la famille directe ; 25 % pour frères, sœurs, neveux et oncles (50 % à partir du 1er juin 2027). Un enfant qui hérite de 400 000 € en liquidités paie 558,78 € ; un neveu qui hérite de 100 000 € paie 14 874,53 € ; un ami sans lien de parenté, 24 975,08 €.

Plus-value municipale

Si l'on hérite d'un bien urbain, chaque héritier paie aussi la plus-value municipale à la mairie où il se trouve. Délai : 6 mois, prorogeables jusqu'à un an si on le demande à temps. Depuis 2021, il existe deux méthodes de calcul et, à la demande de l'héritier, on applique la moins chère. Si le bien a perdu de la valeur, elle n'est pas due, mais il faut le prouver.

Impôt sur le revenu

L'héritier ne paie pas d'impôt sur le revenu espagnol sur ce qu'il hérite. Mais en cas de vente ultérieure, la plus-value se calcule à partir de la valeur déclarée pour l'impôt successoral. Les héritiers déposent aussi la dernière déclaration de revenus du défunt.